招行大厦出租

**写字楼市场


根据**戴维斯研究部市场调研显示，2019年三季度，**写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市**写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在较低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。


由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间**写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在较新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。

深圳写字楼的供应量正在增加。


随着深圳较高的平安国际金融中心大楼的**部和可用的租赁空间，已经投入市场的中州大厦和即将投入市场的朝廷中心，市场仍然繁荣。这意味着福田中心区将在2019增加。办公面积2万～300万平方米。然而，应该指出，这些即将到来的办公楼，包括那些已经在2016年上市的办公楼，以每平方米300-350元的租金水平出租，这表明要投入市场的租金区域是针对大公司客户或公司总部的。由于成本考虑，大多数中小企业更容易解决。即使如此多的高端写字楼投入市场，也不会有大面积的写字楼降价。相反，价格也会上涨。


如何选择自己的办公室


成本考虑：一个好的公司预算和预先确定的地理位置选择将节省你找到合适的办公室的大量时间。


在办公空间中有一个合格的商务交易*的帮助：一个专业的服务领域将有所帮助。您完成公司的预算、要求等方面尽可能为您提供较优化的解决方案，并能为您提供较具成本效益的房地产租赁市场参考。


及时把握时间：一般来说，租房市场是一个多变的信息，遇到自己喜欢的房产请及时开始，抓紧时间！
2019年上半年，深圳写字楼市场租赁需求活跃，与尚在冷静期的住宅市场形成鲜明对比。


粤港澳大湾区规划已是呼之欲出，在看好大湾区经济潜力与发展前景下，尚未进入深圳的外地企业纷纷寻求在深圳设立区域性总部；已进驻深圳的企业，尤其是律所等专业服务类企业，正寻求进一步扩张，提升深圳办公室为大湾区总部的意愿有所加强。


对比可发现，上半年的吸纳量大于入市量。由于新入市项目由于能提供大面积租赁空间，在预租赁阶段已有较多大面积租户进驻，且业主自用空间占比较大。因此，深圳全市空置率较去年年末下降1.1个百分点。


租金方面，虽然租赁需求活跃，但全市**办公楼租金较去年年末仅微涨1.3%。


虽然核心地段的优质**办公楼随着空置面积持续去化租金有所上浮，但其他多数项目的业主面对供应高峰，对涨租表现谨慎。


目前业内普遍的判断是，供应高峰对深圳写字楼租金的压力将逐渐显现，新建项目密集入市的预期将推高整体空置率。

写字楼租赁注意事项，租金怎么算？
1、客户对租写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。
2、不要轻信网站或个人口头报出的**低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。
3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。
4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。
5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。
写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。
另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到较大化帮您更好的进行租赁。
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汇美大厦推荐单位介绍：
汇美大厦推荐单位面积：510平方

汇美大厦推荐单位租金：180元/平方米

汇美大厦推荐单位管理费：15元/平方


汇美大厦单位情况：

有漂亮装修，间隔，独立24小时空调，独立男女厕所。


汇美大厦简介：

作为*三代智慧人文总部型建筑的汇美大厦，将欧美式的郊外独立的总部办公楼，搬到大都市的CBD，竖向发展成为独立、

享有空中花园和自主空调系统的生态环保办公大厦，为成功的大、中型企业提供一个交通便利、环境优美、空气流通、独立

自由的办公环境，是继汇美景台后又一*特的大户型建筑，荟萃胆略、智慧与财富。


汇美大厦交通 ：

公交车：南方报社站

汇美大厦地铁：地铁3号线和地铁5号线珠江站；5号线5羊邨地铁站


汇美大厦配套：

珠江公园、宏城公园、红线女歌剧院、丽晶明珠酒家、瀚林轩、都城快餐、食养坊、星汇园茶餐厅 交付标准 天花、地毯、

10cm架高地板、灯盘，两套中央空调


汇美大厦周边银行 ：中国建设银行、中国工商银行、中信银行、招商银行