办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现申请公楼正向综合化、一体化方向发展。
办公楼 按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和**高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外,按平面形式、结构造型和所用材料,又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分,有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式(大空间灵活隔断)等
2018年上半年,深圳写字楼市场租赁需求活跃,与尚在冷静期的住宅市场形成鲜明对比。
粤港澳大湾区规划已是呼之欲出,在看好大湾区经济潜力与发展前景下,尚未进入深圳的外地企业纷纷寻求在深圳设立区域性总部;已进驻深圳的企业,尤其是律所等专业服务类企业,正寻求进一步扩张,提升深圳办公室为大湾区总部的意愿有所加强。
对比可发现,上半年的吸纳量大于入市量。由于新入市项目由于能提供大面积租赁空间,在预租赁阶段已有较多大面积租户进驻,且业主自用空间占比较大。因此,深圳全市空置率较去年年末下降1.1个百分点。
租金方面,虽然租赁需求活跃,但全市**办公楼租金较去年年末仅微涨1.3%。
虽然核心地段的优质**办公楼随着空置面积持续去化租金有所上浮,但其他多数项目的业主面对供应高峰,对涨租表现谨慎。
目前业内普遍的判断是,供应高峰对深圳写字楼租金的压力将逐渐显现,新建项目密集入市的预期将推高整体空置率。